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文章来源:admin    时间:2019-05-05

  

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  《婚姻法》新司法解释出炉后,对婚前房屋产权的确认成为不少夫妻关注的焦点,如果房产证上没名字的一方要求“加名字”,需支付哪些费用?

  近日,南京传出消息,称婚前房产加名字需缴纳契税。而记者昨天从上海多个区的房地产交易中心了解到,目前本市对夫妻在婚前房产证上加名字只收工本费,暂无征收契税之说。

  据媒体报道,从8月23日起,对在婚前房屋产权证加名字,南京地税部门开始征收契税,具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠与类别征收3%的契税。婚后共同房产增加名字则暂不需缴纳契税。

  以一套评估价为100万元的房产为例,如果夫妻双方没有提出房屋所占权属比例的情况下,房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。具体的计税方式为“评估价格的一半×3%契税税率”也就是说加个名字需缴纳15000元契税。

  不过,对于这一问题,青岛、苏州等城市的房管部门与税务部门“说法不一”:产权登记中心称“暂不征税”,365bet中文版税务部门则表示“理论上要缴税”。

  昨天上午,闸北区房地产交易中心咨询窗口工作人员称,如果是夫妻一方办理房产证加名手续,且没有贷款,需带好房产证、结婚证、身份证等,两人同时到场办理,全部手续费加在一起也就100元左右。在二楼契税缴纳窗口,税务工作人员也明确答复,365bet中文版夫妻一方在产证上加名字不用缴契税。

  记者又采访了黄浦、徐汇、静安、普陀、闵行、杨浦、浦东、宝山等区房地产交易中心,工作人员的答复大致相同:在产证上加夫妻一方的名字“暂不需要缴纳契税”。但是如果贷款没有还清,手续要复杂一些,夫妻双方得先到贷款银行的支行申请“抵押变更”手续,并做公证,但也不需要缴税,费用大约需300元左右。

  从“不收税”到外地个别城市“要收税”,《婚姻法》新司法解释出台前后,房产证“加名字”这个原本操作起来“不太成问题”的行为,365bet中文版如今却面临税收负担。

  财税专家认为“从理论上说得通”:根据契税暂行条例第一条规定,在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。“与以往不同的是,婚姻法新司法解释生效后,房产证加名字的行为实际上造成了房屋权属发生变更,因此税务机关根据规定征收契税在法理上并无不当。”

  但也有专家私下表示,在这个“节骨眼”上收税有点“合理不合情”。365bet中文版“契税是重要的地方税种,从媒体所报道的市民反应来看,部分地区加名征税的操作显得比较仓促,仍有必要出台具体的征收细则。”

  昨天,市财税热线)表示,根据目前执行的契税相关规定,“婚前房产加名字的行为,不在规定所列的免税行为范围之内。”

  记者根据该工作人员指点,查阅了“沪地税地[2004]116号”文件。在这份由市财税部门转发的关于转发《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。显然,婚前房产加名字不属于“不征契税”的范围。

  知情人士昨天透露,目前本市税务部门已关注到此问题,并开始对相关情况进行排摸调查。

  除了给产证加名字以外,还有通过析产或婚前财产公证等来解决产证“信任危机”。

  ●析产 据上海联业律师事务所主任律师王展介绍,所谓析产,就是分割共有财产,就夫妻而言,析产往往发生在离婚时。《婚姻法》最新司法解释第四条规定,原则上婚姻关系存续期间,法院是不支持夫妻一方请求分割共同财产的。365bet中文版

  ●婚前财产公证 王展表示,婚前财产公证是指结婚前双方签订协议,明确各自个人财产和个人债务的范围。从效力上讲,该公证仅起到证据的作用。

  ●赠与 赠与与其说是用来规避《婚姻法》新司法解释,还不如说用来规避限购,但其中法律风险不小。相比给产证加名字,赠与的费用要高出不少,主要交易费用是“0.25%至0.5%的评估费+3%的契税 (受赠方交)+2%的公证费(赠与必须公证)”。

  如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属关系,受赠人还要缴纳20%的个人所得税。受赠人如果再卖这套房产,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。可见,这个税收是相当高的。

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